2023年一季度，房地产市场稳了。

住房和城乡扶植部部长倪虹对房地产市场的企稳回升布满决定信念。2023年头接管央视采访泛论房地产走势时，倪虹部长暗示要尽力让人平易近大众住上更好的房子，让市场有决定信念，让购房者有决定信念。

年头的决定信念正在被市场应验。

从数据上看，房地产最先触底反弹。

国度经济开局杰出，国度统计局4月18日发布数据，中国一季度GDP同比增加4.5%。

住房消费延续苏醒。4 月11 日，央行发布一季度金融统计数据陈述，3月居平易近中持久贷款到达6000多亿，是2022年1月以来单月新增最多的月份。

一二线房地产发卖上扬，上海易居房地产研究院近日发布的陈述也显示，3月份全国50城新建商品室第成交面积为2575万平方米，环比增加33%，同比增加43%。在其重点监测的50个城市中，环比正增加的城市到达43个，还有42个城市呈现同比正增加。

从决定信念上看，房企也最先缓过来了。

2023年上市房企的事迹会，像是掌舵人们的年夜型决定信念剖明现场。截止4月12日已有超30家上市房地产和相干企业进行了2022年度事迹申明会

万科董事会主席郁亮说，当前市场依然处在暖和恢复的阶段。

碧桂园履行董事和总裁莫斌认为，最难的时辰必定是曩昔了。

华润置地首席运营官张年夜为暗示，房地产回暖的首要表示在一二线的热门城市。

虽然房地产市场短时间内仍承压，但对将来的房地产市场，龙头房企几近都持乐不雅立场。

这也表现在了房企们的2023年经营策略傍边，“高质量成长”成为当前TOP房企口中的热词。

保利成长董事长刘平指出，房地产行业正处在由“范围扩大”转向“高质量成长”的要害期间，

中海地产董事局主席颜开国在事迹会上亦指出，房地产是一个好行业。他对房地产市场的企稳回暖有决定信念；对房地产下半场的高质量转型有决定信念；对强化中海本身竞争有决定信念。

2023年，从住建部到房企，都在环绕“好房子”奋斗。

人道化+高颜值

好房子就是对人与糊口的准确理解

那甚么是好房子？房子是糊口的容器，消费者常常不知道本身将来喜好甚么，但却很是清晰现有糊口持久堆集下的不满足：好比三代人共用一个茅厕，早上一小我利用几小我列队；卫浴没做干湿分手，一洗完澡处处湿嗒嗒；年青人想安装智能马桶，洗手间却没有一个插座。

要打造好房子，房企一方面要研究地产产物的主体“人”，另外一方面要研究甚么是糊口。

在精装交付普和下，活络的房企都发现精装产物立异更能捉住购佃农户的需求敏感点。在颜值经济流行的今天，户型设计、精装品牌档次、工艺细节、人道化举措措施、智能化设计和实景交付落地等维度，皆成为产物力比赛的主要方面。

作为精装修样板展现的重点区域，洗手间的产物力立异尤其内卷。

“明天,我们将住在哪里?”数十年前的提出“经典之问”的万科，正在不竭洞察客户需求，迭代优化产物，2022年12月，作为一次将来社区的万科实践，嘉兴万科光年里另辟门路，同步实景显现了将来卫浴糊口体例。

九牧X万科 样板间

为了主力房型更贴合Z世代人群，万科与九牧成立了工作坊配合研究年青世代的糊口需求，结合研发出唯本套系的洗手间系统。终究研究功效包罗了收纳功能提高30%以上，并融入“美妆冰箱”、“紫外线牙具消毒盒”等潮水功能的多功能镜柜；内含脏衣物收纳篮的子母储物柜、有儿童座圈的轻智能马桶、设置宠物洗澡功能的恒温花洒……这些研究功效成功落地嘉兴万科光年里的样板间，也为上海万科的2个精装盘项目标落地设计供给了标的目的。

一样客岁入市的深圳网红限价新盘，金地·明峰府项目推出的81㎡面积段产物户型为三房两厅1.9卫，这是金地按照家庭糊口的研究推出的立异设计。即除1个公共洗手间以外，金地还在主卧套房设置装备摆设的一个带有洗脸盆、智能马桶的0.9洗手间，由于金地研究发现每一个家庭对淋浴功能每天利用率只有10%，一个淋浴房完万能知足一家3-5口的需求。1.9的洗手间设计能更好的操纵小户型空间。

高质量+保交付

阐扬全财产链“链长“感化

好房子离不开好的产物设计，也离不开好的部品部件供给商。

以卫浴产物为例，按照中国建筑材料畅通协会相干陈述，2022 年，全国卫生陶瓷工业范围以上企业单元数375户。优采平台的招采数据监控显示，头部房企在遴选卫浴类计谋合作火伴时都有相对一致的招标采购前提，年夜致表示为以下几条：

1、投标人必需为出产厂家，且投标人的产物线须笼盖房企全业态需求。

2、具有知足房企各地项目开辟量的壮大供货、深化设计和较短和时响应能力，具有完美的售后办事系统，能持久供给售后办事。

3、要求近三年内与肆意两家以上国内知名房产团体有对应标段产物的计谋合作、且和谈期内合作项目数目很多在 3 个；

4、如与招标房企有汗青合作经验要求无不良记实。

从以上前提可以看出，当房地产行业成长模式已从“竞范围、高周转”改变为“重品质、优交付”，交付流程、质控流程、办事明细等成为房企“保交付”的焦点竞争力。而进一步阐扬财产链“链长“感化，和时弥补优良供给链资本，开启立异研发、延展增值办事，修复供给链决定信念，同样成为房企交付力的主要保障。

国内一线卫浴品牌成了TOP房企卫浴洁具产物计谋合作的主力军，2 0 2 3 房建供给链企业综合实力T O P 5 0 0首选供给商办事商品牌测评阐发指出，在卫浴洁具类细分行业，工程市场因内资品牌在供给和性价比优势，综合放量与外资品牌实现“并跑”。 成果显示，以九牧为首的国产卫浴品牌占有了卫浴洁具榜单前十的年夜半席位。此中九牧以18%的品牌首选指数成为国产物牌第一。

这份榜单与前些年的较着分歧在在本土卫浴品牌的强势突起，在榜单上逐年赶超外资品牌。一方面，跟着多年手艺堆集和市场开辟，本土卫浴品牌也逐步向中高端市场进军，另外一方面也源在开辟商对购房东力军——年青世代需求的精准掌控，年青消费者对国产卫浴品牌的承认度也在不竭提高。

金辉地产在研发卫浴空间产物时调研发现，曩昔70后、80后客户存眷点常常重品牌，他们起首会看样板间配的是科勒，TOTO仍是甚么国外品牌？在是初期开辟商卫浴会有良多“国外品牌、低阶产物“被采取，很好的知足了昔时70、80后刚需。

但在对90、95后年青客户调研中，金辉就发现年青世代的消费导向是“重功能、重颜值、轻品牌”。好比他们更存眷智能马桶盖、同层排水、外不雅颜值等，重视产物的现实利用感触感染，品牌纷歧定非得国外年夜名牌。

重颜值、重功能、重交付。年青世代的爱好和开辟商的需求也给了九牧等捉住客户敏感点的国产卫浴品牌弯道超车的机遇，3月31日，在九牧的新品发布会上，董事局主席林孝发现场说了一组惊人数据，九牧近三年累计发卖额超500亿，平均增速高达30%，这放在房地产高歌大进的时期，焦点供给商的迅猛强大其实不新颖，但在中国房地产行业的至暗三年，九牧的“逆市疾走”给卫浴财产国产制造突起打入了一针强心剂！

捉住客户敏感点

5A供给商是怎样炼成的

假如以九牧为典型样天职析，来寻觅以卫浴行业为代表的精装地产供给链的财富暗码，我们一样借用2 0 2 3 房建供给链企业综合实力T O P 5 0 0首选供给商办事商品牌测评的五年夜维度，看看九牧等的国产卫浴头部品牌是若何成为TOP房企们选中的”5A”供给商（5A即出产力、产物力、办事力、交付力、立异力,FIVE ABILITIES。）。

1、出产力：增强工场的聪明出产和聪明治理，以包管多点项目和时供给；

本年两会时代，身为全国政协委员的九牧董事局主席林孝发携带《关在数智赋能智造强国、鞭策品牌强国高质量成长的建议》等提案建言献策。建议打造航母级数智化立异型财产集群、构建引领将来财产成长政策系统、鼎力培养行业标杆“灯塔工场”，从而加速制造业数智化转型进级。这份提案凝集了九牧对出产力的全数理解。

最近几年来，九牧一向在积极推动数字化变化，在计谋性前瞻性范畴不竭获得要害焦点手艺冲破，打造了行业初创的5G智能灯塔工场、零碳5G灯塔工场等多个5G标杆工场。2022年11月 23日，在九牧行业初创 5G灯塔工场，第600万套产物正式上线。作为全球第一家行业初创5G灯塔工场，从发卖端到工场端打造了出产数字化、治理可视化、C2F个性快速定制出产制造系统，实现产物从第一步到最后一步，全都是机械人、5G手艺 和全主动化操作完成。每一年可出产 400万套智能马桶，品质及格率达 99%，定单交付时效晋升 25%，工场机械人占比 50％，估计 2025年实现工场机械人占比 80％。

九牧5G智能灯塔工场里的机械人功课

数智化的利用为九牧带去肉眼可见的改变，经由过程5G机械人精准抓取、5G聪明仓储物流、 5G膜内视觉监控等利用，工场出产效力晋升67%，物流运输效力晋升45%，整体综合效力晋升37%。

九牧5G智能灯塔工场

2、产物力：智能化、适老化赋能，晋升房建项目标品质；

早在10余年前，九牧就最先拥抱数字化，鞭策传统卫浴行业向智能卫浴转型。九牧以数智卫浴为焦点，致力成为全屋场景解决专家，焦点产物涵盖智能、浴室柜、淋浴房、五金、陶瓷、浴缸六年夜品类和集吊高定、智能晾晒等生态品类。

在九牧手艺体验中间，有防溅杀菌防臭防粘的i4Pro魔力泡马桶、针对高龄和步履未便人士的可起落无障碍马桶、含尿液自检功能的健康护理智检机、智能紫外线杀菌晾衣架等 ……这些针对消费者痛点的研发利用，彰显数字化、智能化手艺带来全新的人道化场景体验，市场反应强烈热闹。另外，独创的稀土抗菌釉面手艺，具有没有水洁净模式的帕克小便斗，和联袂比尔盖茨基金会开辟的针对干旱缺水地域的无水马桶等也显示了九牧研发的超前性。

以焦点产物智能马桶为例，3月31日，九牧举行数智卫浴计谋暨i90数智马桶新品发布会，全水路除菌智能马桶i90正式表态。现场，九牧团体履行总裁林友色对产物进行发布讲授，在他看来，消费者早已不知足在清洗、主动冲厕等根本功能，而是但愿有加倍干净、简单便捷、节能环保的智能马桶。据介绍，九牧i90数智马桶采取行业进步前辈的“全水路除菌”系统，不但加装了外置阻垢过滤器，高精度滤除杂质、软化水质，且采取除菌率高达99.9%的UV除菌水2.0手艺，全程进行紫外线杀菌，左右开弓，从泉源干净。另外，i90喷嘴的弧形喷杆颠末银离子抗菌、利用前后主动清洗的两重把关，做到不净不出杆、不净不回膛，达至最高的A级洁净尺度，从水源、水路到水洗结尾，打造了全水路干净如厕，刷新了人们数智卫浴产物的认知。

九牧 i90 数智马桶

诺贝尔心理学或医学奖取得者、美国国度科学院院士、英国国度科学院院士、九牧团体首席科学家兰迪·谢克曼经由过程连线致辞，他暗示:“九牧此次推出的i90全水路除菌智能马桶，将产物的焦点理念与细胞手艺相连系,可以说,这款产物在抗菌机能上已到达世界进步前辈水准。”

3、办事力：以高效响应，下沉渠道，解决用户最后一千米落地难点；

在办事方面，九牧对峙高质量成长计谋，始终以客户体验为中间，不竭摸索办事成长新路径，环绕阳厨卫空间，打造全场景的高质量产物和数智便捷办事，周全晋升客户消费全路程体验。

2021年九牧推出七星管家办事、智能电路革新办事和智能马桶十免办事等，知足家占多数场景办事需求。经由过程丈量设计、水电检测、拆旧安装、洁净消毒、全品检测、无尘防护等全流程管家式办事，一站式解决用户痛点。同时，九牧初创长途视频办事直播间，推出一对一视频办事，解决了传统报修体例的故障描写禁绝确、操作难以指点和互动交换不具象等困难，保障用户利用产物无忧，引领行业智能办事新风向。

4、交付力：线下线上精准办事，为定期交付供给强有力保障

在工程办事方面，九牧金年会则始终以晋升用户满足度为办事方针，经由过程数字化立异打造高尺度售后办事系统，实现线下全场景、线上全天候的精准、高效办事，为各项目定期交付供给强有力保障，为工程项目合作夯实了办事根本。今朝，九牧与万科、招商、保利、华润、碧桂园、中海、金地等国内领军地产企业告竣计谋合作，环绕消费进级、智能、健康等行业新标的目的，配合鞭策卫浴空间的变化。

九牧办事人员为故宫卫浴空间进行交付安装

同时，九牧在北京、上海等地成立商用区域总部，作为联络团体与全国28个商用区域的主要组织机构。团体和区域总部做好协同共同，成立起一套全流程一站式的帮扶系统，对峙以客户口碑为中间，做好项今朝、中、后办事，周全保障项目营业的有用推动。

5、立异力：以科技引领，供给本钱更优、质量更优的产物；

九牧团体党委书记林孝发一向认为，科技立异是扼住制造业命门的要害，把握焦点手艺才能把握市场话语权。在他的对峙下，九牧始终对峙依托手艺优势，驱动企业前进。九牧每一年城市将很多在发卖总额10%的资金投入到手艺研发中，同时，九牧在全球结构30多个研究院、 60多个尝试室，与华为、 西门子、保时捷成立结合立异中间，一路引领卫浴行业制造手艺立异冲破。2022年，九牧联袂华为在全屋数 智家居场景方面睁开周全深度合作，积极打造全屋数智卫浴空间解决方案。在一年一度的华为开辟者年夜会中，九牧展现了i4Pro智能一体机等鸿蒙智联产物，现场吸引了浩繁人不雅看和体验。截止今朝，九牧已累计申请专利 20000多项，前后斩获超 200项全球设计年夜奖。

九牧与华为告竣合作

总之，不论是万科、金地仍是九牧，当房地产行业全链条都在晋升对人与糊口的理解，那好房子就离我们不远了。